Элитное обновление: цена “входного билета” в премиум-класс снижается

В Санкт-Петербурге стала формироваться тенденция вывода на рынок нового типа жилья премиум-класса. Благодаря своей компактности и эргономичной планировке элитные апартаменты в историческом центре стали более доступными. Теперь такая недвижимость не отпугивает покупателей сверхвысоким ценником.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге превысила 400 тысяч рублей, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Жилье в этом сегменте раньше считалось очень дорогим удовольствием, которое может себе позволить ограниченная аудитория. Однако в последнее время на рынке стали происходить существенные изменения.

Специалисты констатируют, что структура свободного предложения сместилась в сторону более компактных корпусов. По сравнению с прошлым годом доли студий и однокомнатных квартир увеличились на 15% и 7% соответственно. При этом количество квартир с двумя и более спальнями на рынке продолжает сокращаться и во второй год.

Необычной динамике способствовали несколько факторов. Во-первых, увеличился объем предложений. На продажу выставлены проекты с наиболее востребованными планировками, отвечающими запросам современного покупателя. Во-вторых, девелоперы уже прогнозировали обновление рынка в прошлом году из-за стремительного роста цен. В результате девелоперы перешли на клиентов, которые не хотят переплачивать за дополнительные счетчики.

В целом объем предложения на рынке элитной недвижимости сейчас составляет 130 тыс. м2, то есть выставлено на продажу 1,4 тыс. квартир. Этот показатель вырос на 14%, чего не наблюдалось с 2019 года. Основной причиной, как говорят в Knight Frank, стал запуск нового проекта в ЖК «Neva Residence» Группы ЛСР, снизившего среднюю площадь квартир от 120 до 93 м2.

Если внимательно изучить варианты проекта ЛСР на Петровском острове, можно выделить несколько ключевых моментов, которые отражают суть происходящего на рынке. В частности, девелопер предлагает самые разные планировки: европейский формат с большой кухней, квартиры с террасами и зимними садами, с большой площадью остекления и видовым обзором. Встречаются также двух-, трехкомнатные и пентхаусные планировки, но их гораздо меньше. Еще одна тенденция, которой придерживаются девелоперы, – увлечение внутренним дизайном. Поэтому квартиры здесь сдаются без отделки, чтобы можно было реализовать любой дизайн-проект.

«Сегодня многие хотели бы иметь квартиру в комплексе премиум-класса, люди действительно научились ценить комфорт и преимущества жизни в центре города. Раньше это было проблематично из-за дороговизны и ограниченного выбора. Но благодаря появлению компактных вариантов, покупка элитной недвижимости становится все более доступной. Статистика продаж подтверждает, что современный покупатель готов платить пусть за меньшие, но качественные метражи. И эта тенденция, на мой взгляд, будет усиливаться, поскольку на рынке все еще остается неудовлетворенный спрос», – прокомментировал коммерческий директор ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.

Новые проекты подобного формата, как отмечают агентства недвижимости, снижают «входной билет» в премиум-класс. Для наглядности «ДП» изучила анонсы продаж в разных частях Санкт-Петербурга. Однокомнатные квартиры в высоком ценовом сегменте Васильевского острова продаются в среднем от 380 000 руб. / м2, в Петроградском районе цена может достигать 400 000 руб. / м2. В Адмиралтейском и Московском районах можно найти варианты за 360 000 рублей. В Центральном районе и на Крестовском сумма колеблется от 450 000 до 600 000 рублей, но компактных вариантов здесь почти нет.

Иная ситуация на Петровском острове, который уже является лидером спроса на премиум-класс. В том же Neva Residence есть студии по цене около 300 000 руб. pа «квадрат», а на однокомнатные продаются от 320 до 340 000 руб. / м2.

Эксперты отмечают, что рост стоимости квадратного метра может продолжиться и в будущем. Это будет связано с дальнейшим переходом рынка на проектное финансирование. В высоких сегментах удорожание строительных площадок и стройматериалов может стать дополнительным фактором подорожания. Учитывая эти прогнозы, покупка компактной квартиры в таких проектах, как Neva Residence, может стать хорошей инвестицией в ближайшие 3-5 лет.