Эксперты Kalinka Group: «Городские таунхаусы – штучный товар»

Городской таунхаус – необычный формат, его доля на элитном рынке российской столицы составляет всего 2%, – подсчитывают аналитики Kalinka Group.

«Этот формат очень популярен у покупателей, что неудивительно. Таунхаус сочетает в себе преимущества тихой загородной жизни с инфраструктурой и высокотехнологичными услугами, которые являются биологическими для мегаполиса. В то же время на долю полноценных таунхаусов с отдельным выходом на первичный элитный рынок приходится всего 2% от общего предложения элитной недвижимости», – комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Группы компаний «Kalinka».

По оценкам аналитиков Sminex, в настоящее время на первичном и вторичном рынке недвижимости представлено более 80 лотов редких форматов в 22 проектах. Более половины проектов мульти-редкого формата (12 из 22) находятся в центральном округе, три – в северо-западном округе, по два – в акционерном обществе и два – в северном округе, и по одному проекту каждый – в северо-восточном округе, южный округ и восточный округ.

Минимальная, максимальная и средняя площадь значительно варьируется в зависимости от класса проживания. В комфортном и бизнес-классе средняя площадь участка составляет 136 м². В элитном сегменте этот показатель составляет 480 м².

Аналогичная ситуация и с ценой. Таунхаусы средней ценовой категории продаются по цене от 205 000 до 291 000 рублей. м. В элитном сегменте цена квадратного метра в таунхаусе составляет около 1,4 млн руб. за квадратный метр, что почти на треть выше среднего по рынку.

В некоторых проектах городские таунхаусы представлены отдельными лотами, – перечисляет Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и анализа группы компаний «Калинка». Например, в новом проекте в районе Остоженки – Пречистенка 8, в проекте «Астрис» и резиденции гольф-клуба «Амбассадор» в Раменках, а также в элитном проекте ORDYNKA. Городские таунхаусы третьего транспортного кольца представлены в проекте «Покровитель». Самым популярным районом для проектов с полноценными индивидуальными таунхаусами является западная часть города в МКАД, а также участки вблизи природных парков или на их территории. Например, востребован Серебряный бор (Хорошево-Мневники), где строятся River Residences и побережье столицы, таунхаусы в Покровском-Стрешнево (рядом с проектом TweedPark), дома города представлены в проекте. Шпили в Очаково-Матвеевском районе.

Основные характеристики таких проектов: наличие двух уровней или антресоли, отдельный вход. При этом собственные участки на придомовой территории представлены в редких случаях. «Обычно, – говорит Александр Шибаев, директор консультационно-аналитического отдела «Калинкагруп», – городские таунхаусы не имеют собственной земли. Бесспорным «городским» преимуществом таких проектов, помимо необычного формата, является высокотехнологичный инжиниринг и коммуникации, а также близость к городской инфраструктуре и транспортной доступности, при этом близость к благоустройству пригородного формата.”

Одна из важнейших черт городского таунхауса – это организация пространства, присущая загородному дому. Например, в таунхаусе, входящем в проект клубного дома «ORDYNKA», девелопер предусмотрел три отдельных входа – редкость для городской жизни. Рекреационные зоны расположены как на первом, так и на втором этажах. На первом этаже общей комнаты установлен электрокамин. В доме четыре просторные спальни, включая главную спальню с гостиной, большую гардеробную и ванную комнату.