Дефицит предложения снижает спрос на премиальное жильё в Петербурге

С начала года спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге упал на 10%. Но цены продолжают расти.

По данным международной консалтинговой компании Colliers, по итогам первого квартала 2021 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса и премиум-класса составил 97000 м2, что на 10% ниже результатов с того же периода в 2020 году.

«Снижение уровня спроса в первом квартале 2021 года было ожидаемым и неизбежным. Во второй половине 2020 года спрос поддерживали привлекательные ставки по ипотеке. С конца 2020 года мы наблюдаем снижение количества сделок с ипотечными фондами. “, – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.

В марте 2021 года стоимость жилья в проектах бизнес-класса выросла на 22% в годовом исчислении и достигла 209 000 руб. / м2. В премиум-классе стоимость квадратного метра за год выросла на 29% – до 312 000 руб. / м2.

Основная причина падения спроса – сокращение предложения. Таким образом, по данным Colliers, 89,7 тыс. м2 квартир в проектах бизнес-класса и 84,9 тыс. кв. м2 в проектах премиум-класса, что лишь немного перекрыло дефицит нового предложения в этом классе. «Ситуация на рынке элитной недвижимости стабилизировалась и стала более предсказуемой по сравнению с первыми месяцами 2020 года, когда многие покупатели занимали выжидательную позицию в связи с пандемией. Кроме того, недвижимость в сегментах люкс, премиум и бизнес наиболее активно продается на завершающих стадиях девелопмента. Наша компания ввела в эксплуатацию два таких объекта в 2020 году, что напрямую отразилось на спросе в первом квартале, – комментирует Оксана Кравцова, генеральный директор Группы «Еврострой».

«Недвижимость премиум-класса – это единичный товар. Уход одного проекта с рынка, как и появление другого, может повлиять на весь сегмент. Здесь в первую очередь покупают расположение объекта и качество проекта. И в каждом проекте они разные», – говорит Михаил Ривлин, вице-президент Правления «Охта Групп».

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга Группы компаний «Полис», согласна с тем, что сегмент элитной недвижимости в Санкт-Петербурге очень невелик. К площадкам, на которых можно строить такие проекты, предъявляется множество требований. «Покупатели здесь тоже тщательно выбирают. Поэтому вопрос спроса здесь – это скорее реакция на наличие ликвидного предложения. Был всплеск активности покупателей, связанный с удобными условиями приобретения жилья. Сейчас спрос вернулся к прежним значениям. При выводе на рынок интересного проекта, интерес покупателей вновь возрастет», – отметил собеседник из « ДП ».

Как говорят участники рынка, сейчас наибольший интерес покупатели проявляют к объектам недвижимости в готовых домах Петроградского и Центрального районов. Больше половины сделок пришлись на дома, расположенные в пределах Петровского острова. Здесь же сосредоточено 64% от общего объёма предложения. “Дефицит предложения на рынке премиальной недвижимости сохранится и в этом году. Новые объекты не успевают покрыть растущий спрос в высоком сегменте, поэтому в ближайшие годы цены на элитное жильё продолжат расти”, — предполагает директор группы “Аквилон” Виталий Коробов.

Впрочем, как говорят некоторые эксперты, в 2021 году рост цен на первичном рынке премиальной недвижимости замедлится — в большей степени спрос на жильё уже реализован.