Беверли–Хиллз под Петербургом не сложился

К сожалению, в глазах крупных капиталистов, Санкт-Петербург – город глубоко второстепенный. Может поэтому у нас нет своей Рублевки, а освоение новых локаций для элитного класса идет медленно.

Девелоперы элитной недвижимости утверждают, что стройплощадки заканчиваются, а новых объектов такого класса мало, поэтому цены на элитные квартиры неизбежно вырастут. Это, конечно, правда – спорить с рынком бессмысленно. Однако за этим скрывается еще одна тенденция: в Санкт-Петербурге не так много элитных девелоперов, которые быстро ищут и развивают новые локации.

Статистика показывает, что даже переезд «Газпрома» (хотя элитный рынок возлагал на него главные надежды и даже делал на нем деньги) существенно не увеличил долю самых богатых людей. Чтобы убедиться в этом, можно посмотреть данные Росстата о распределении слоя богатейших 5% россиян.

***

Сохраняющийся в последние годы застой также оставил свои шрамы. Возможно, это правда, что богатые становятся только богаче во время кризиса, но вот новых бизнесов, а значит, и миллиардеров в тяжелые времена появляется все-таки меньше. А те, кто остались, пытались купить вариант на черный день. но уже за пределами РФ.

«Емкость рынка в Петербурге по-прежнему ограничен», – говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, – и череда кризисов (2008, 2011, 2014 гг.), очевидно, сместила спрос в сторону зарубежной недвижимости. Было время, когда недвижимость в Санкт-Петербурге была неактуальна, покупатели выбрали «надежный» Лондон в качестве альтернативы, старую Европу и курортные места. Кроме того, некоторые потенциальные покупатели мигрировали в Москву в поисках больших возможностей, тем самым частично пополнив свои предложения на вторичном рынке, выставив свои квартиры здесь на продажу».

Можно было бы предположить, что рынок выберут «новые богачи» – представители петербургского ИТ-кластера. Заработная плата опытных специалистов достигает полумиллиона рублей в месяц и более. Учитывая, что сегодня до половины элитных домов продается в рассрочку, при таком доходе клуб вполне доступен. Но, хотя эти клиенты уже заметны на рынке, они еще не удовлетворяют массовый спрос. Просто из-за особенностей жизненных ценностей.

«Программисты однозначно более скромны в своей жизни с точки зрения затрат», – сказал Сергей Матусевич, директор по развитию веб-технологий Artezio. «Роскошь уже давно перестала быть в центре внимания людей, которые работают с технологиями. Текущие интересы – это инвестирование, создание стартапов, управление собственным бизнесом (если позволяют возможности и какой есть интерес). ИТ-индустрия – это всегда развитие и инновации, трудно представить, чтобы люди, которые, по сути, являются новаторами, мечтали о домах с золотой отделкой».

В одной пробке с дачниками

Во время пандемии «низкой емкости рынка», как аккуратно ее называют агенты по недвижимости, также была тенденция жить на природе – ведь дела даже в серьёзном бизнесе оказалось возможно вести с помощью Zoom.

«На 2020 год в самом дорогом ценовом диапазоне, как и в пригородной зоне в целом, из-за пандемии коронавируса и запрета межрегионального и международного движения произошло существенное увеличение количества сделок: около 100 готовых или строящихся лотов, что в 3 раза выше уровня 2018-2019 годов», – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Но и она, и все остальные эксперты сходятся во мнении: качественного «кластера» загородного жилья пока не было. В Петербурге нет своей Рублевки (точнее, стал одним из них Крестовский остров), да и тем более Беверли-Хиллз для богатых здесь не годится. Максимум – это разбросанные объекты в Сестрорецке, Репино или под Всеволожском в окружении самых разных построек.

«Покупатель элитного жилья приобретает не только сам объект, но и множество других факторов: социальную и коммерческую инфраструктуру, транспортную доступность, социальную однородность и т. д.», – говорит Светлана Московченко, руководитель аналитического отдела Knight Frank в Санкт-Петербурге. – Поэтому рассказам, что когда-нибудь в этой локации будет город-сад, никто уже давно не верит. Например, у Курортного района были и есть предпосылки стать петербургской Рублевкой, но, как всегда, есть много «но», начиная от слаборазвитой инфраструктуры, заканчивая сложностями в строительстве в прибрежной полосе. Важным моментом является то, что северное побережье Финского залива – излюбленное место отдыха большинства петербуржцев, что вызывает трудности с транспортными потоками в выходные дни, о приватности даже не идет речь.”

«В Курортном направлении уже есть школы, а шоппинг не так активно развивается возможно потому, что у нас другие расстояния и можно без проблем доехать до любой бутиковой зоны», – добавляет Елизавета Конвей.

Эксперты как один повторяют: с элитным рынком в Петербурге все в порядке: его ровно столько, сколько нужно. Есть только одна проблема: может быть, это именно столько, сколько нужно для того, чтобы оставаться столичным городом с провинциальной судьбой.