Советы для покупки и продажи премиального жилья

Элитные квартиры и дома отбираются по разным критериям. Учитываются местоположение, класс недвижимости, стоимость и репутация застройщика.

В этом разделе мы собрали пять наиболее полезных советов, которые помогут вам выбрать дом категории «Премиум».

I ) Обратите внимание на то, чтобы в доме использовалось нестандартное архитектурное решение

Каждое элитное здание отличается оригинальными архитектурными решениями, а квартиры отличаются улучшенной и нестандартной планировкой. Сам дом не должен быть слишком большим: чем меньше в доме квартир, тем выше его статус.

II ) Уточните площадь жилья

Площадь привилегированных квартир и домов должна быть не менее 150 м². Дорогие квартиры и коттеджи часто имеют площадь около 500 кв. м., и это еще не предел. Некоторые современные пентхаусы и апартаменты превышают и этот диапазон.

III ) Изучите качество технического оснащения

Все коммуникации в доме должны быть надежными и современными. Требуются системы вентиляции и кондиционирования. Отделка осуществляется только с применением экологически чистых и натуральных материалов.

В престижных зданиях системам безопасности уделяется особое внимание. Жители таких домов должны чувствовать себя в безопасности и не беспокоиться о сохранности своего имущества. В домах элитного типа часто используются службы внутренней безопасности.

IV ) Проанализируйте инфраструктуру

Каждый объект класса «Элит» имеет индивидуальную инфраструктуру. Например, современные жилые комплексы повышенной комфортности имеют собственные парикмахерские, тренажерные залы, фитнес-клубы, частные детские сады, бассейны, внутреннее спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет.

V ) Обратите внимание на придомовой участок

Прилегающая к дому территория как нельзя лучше характеризует статус жилья. Прилегающее пространство должно быть ухоженным, благоустроенным, тихим, с закрытыми автостоянками, детскими площадками и ландшафтным дизайном.

Как продать элитную недвижимость – 7 простых шагов

Сделки с недвижимостью всегда связаны с повышенными рисками и временными затратами. В особенной степени это касается элитных квартир, учитывая их стоимость.

Есть два способа продать свою жилплощадь: самостоятельно или с помощью профессионального посредника. Первый способ рискованный и не гарантирует желаемого результата. Второй более безопасен и позволяет решить проблему намного быстрее.

Каждый продавец имеет право выбрать сотрудничество как с агентством недвижимости, так и воспользоваться услугами частного брокера. Главное, чтобы ваши посредники были надежными, проверенными и квалифицированными.

I ) Выбираем агентство элитной недвижимости

Как уже было сказано, продать элитные апартаменты с помощью профессионалов своего дела намного быстрее и выгоднее.

Рекомендуем выбирать агентства, специализирующиеся на сегменте дорогого жилья. Контингент покупателей в этом секторе ограничен, поэтому успех зависит от уровня осведомленности агента и личных связей.

Но не забывайте об универсальных критериях выбора агентства:

▪ продолжительность работы на рынке недвижимости;

▪ репутация;

▪ наличие профессионального интернет-ресурса;

▪ количество филиалов компании;

▪ отзывы и рекомендации друзей.

II ) Подготавливаем квартиру к продаже

Если вы решили работать с посредником, агентство выполняет все работы по подготовке объекта к продаже. Персональный риелтор составляет подробное описание объекта недвижимости, анализирует документацию и оформляет бумаги, если они отсутствуют.

Вам потребуется профессиональная съемка квартиры и, в некоторых случаях, создание 3D-проекта и печать фирменного буклета. Все эти мероприятия покажут потенциальным покупателям вашей недвижимости наиболее прибыльную сторону и ускорят процесс продажи.

III ) Оцениваем квартиру вместе с экспертами

Обязательный этап – оценка недвижимости. Профессионалы учитывают множество критериев и используют собственный опыт.

Квалифицированный агент, совершивший десятки успешных сделок, с первого осмотра может точно определить максимальную цену, по которой можно продать вашу квартиру.

IV ) Ищем покупателей

Поиск потенциальных клиентов – это снова брокерский бизнес. Профессионал знает, где и как найти покупателей, и делает все необходимое, чтобы ускорить процесс.

Например, он организует полноценную рекламную кампанию. Объект продвигается по всем доступным каналам – через интернет, телевидение, специализированные публикации, баннеры, размещенные в непосредственной близости от объекта и по пути к нему.

V ) Подписываем договор купли-продажи

Покупатель найден, теперь нужно подписать предварительный договор купли-продажи. В этом документе изложены конкретные обязательства сторон сделки: покупатель обязуется купить недвижимость, продавец – продать.

Соглашение – это своеобразная демонстрация серьезности намерений. Часто при подписании документа покупатель вносит залог. Сам договор составляет риелторская компания, ее сотрудники также обязаны следить за соблюдением юридической части сделки.

VI ) Регистрируем права собственности

Передача права собственности – еще один важный шаг в сделке. Юридическая грамотность этого этапа зависит от уровня квалификации посредника. При подписании необходимых документов рекомендуется присутствие нотариуса, который официально подтвердит договор.

VII ) Получаем деньги и оплачиваем услуги агентства недвижимости

Агент организует подписание трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком об аренде сейфовой ячейки. В документе указаны условия доступа к сейфу и список необходимых для этого документов.

Затем все участники сделки в сопровождении сотрудника банка направляются в депо, где покупатель кладет деньги в ячейку и закрывает ее. Продавец может получить эту сумму после завершения всех этапов документирования сделки.

Как не стать жертвой мошенников – 4 главных правила

Приобретение престижной недвижимости – процедура непростая.Иногда это самая важная покупка в жизни человека, поэтому вопрос безопасности в этом вопросе крайне актуален. На рынке элитной недвижимости много мошенников, которые хотят заработать за чужой счет.

Соблюдение простых правил поможет вам защититься от аферистов.

Правило 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Покупая квартиру премиум-категории, обязательно изучите ее документы. Прежде всего, проверьте, все ли жильцы были выселены из квартиры на момент сделки и есть ли другие собственники жилой площади, которые позже потребуют долю в собственности.

В противном случае сделка просто не состоится или вам предстоит долгая и не всегда успешное судебное разбирательство.

Правило 2. Выбирайте надежных застройщиков

Репутация застройщика – важнейший показатель качества жилой площади и гарантия того, что приобретенная на этапе строительства квартира будет сдана в срок.

Правило 3. Сведите к минимуму количество посредников

При покупке / продаже дорогой недвижимости без брокера не обойтись, но помимо этого, десятки других предпринимателей предлагают вам посреднические услуги.

Эксперты не рекомендуют эту поддержку, тем более что квалифицированный агент может контролировать все этапы транзакции, вплоть до передачи ключей новым владельцам.

Правило 4. Страхуйте титульные риски

Страхование титульных рисков – это способ обезопасить себя от непредвиденных ситуаций. Если выяснится, что продавец не имеет законного права управлять конкретной квартирой или, появятся другие домовладельцы, вы можете вернуть свои деньги за счет страховщика.

Заключение Итак, подведем итоги, уважаемые читатели. Элитная недвижимость требует соответствующего отношения. Если вы хотите купить действительно качественную квартиру класса люкс или премиум, обращайтесь к профессиональным и проверенным посредникам.