Гонка за лидером

До недавнего времени самыми престижными пригородами Петербурга были окрестности Сестрорецка. Сегодня на роль «петербургской Рублевки» претендуют многие другие микрорайоны на окраине города. Однако среди экспертов нет единого мнения смогут ли они соответствовать престижности Курортного района или им суждено быть в «бесконечном преследовании лидера».

Расположение Сестрорецка занимает уникальное положение в пригороде Санкт-Петербурга. Еще в девятнадцатом веке он приобрел репутацию наиболее престижного места отдыха жителей северной столицы. Маргарита Смышляева, глава St.Petersburg Urban Awards, считает, что ее идентичность в этом отношении обусловлена ​​историческими факторами и никогда не подвергалась сомнению. «В других пригородах или городских поселениях Санкт-Петербурга «специализация» изначально носила иной характер. Гатчина, Петергоф, Пушкин (Царское Село) считаются дворцово-музейными комплексами, Кронштадт – военно-морской базой. Перепрограммировать эту идентичность будет крайне сложно. Остальные пригороды фактически превратились в резервуары для массового рынка жилья Санкт-Петербурга и не подходят для создания премиальной загородной местности», – сказала Смышляева.

Она отмечает, что такие феномены, как Рублевка, относительно редки. Это во многом зависит от специфики страны. «Поэтому в Италии или Германии столичные пригороды, как и сами столицы, не самые престижные места. В то же время под Парижем достаточно коммун с высокими и сверхвысокими ценами на загородное жилье. Среди них Нёйи-сюр-Сен и Булонь-Бийанкур, непосредственно прилегающие к бульвару Периферик (парижский аналог МКАД и МКАД) и Булонскому лесу, а также Медон и Сен-Клу, расположенные немного подальше на запад. Однако статусные локации сгруппированы не только в западном направлении, как в Подмосковье, но и, например, на юго-востоке (Шарантон-ле-Пон) и востоке (Венсен). Своеобразный аналог Рублевки (с известными оговорками) можно встретить в Британии. Это графство Суррей, который простирается к юго-западу от Лондона. Это место, где живут известные люди, строятся очень дорогие здания, функционируют школы и элитные клубы. Самые престижные пригороды Суррея – это Уолтон-он-Темз, Гилфорд, Ашер», – перечисляет эксперт.

Золотая миля

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге, отмечает, что сам Сестрорецк не является престижным пригородом, жилье там недорогое. Престижна так называемая «Золотая миля» – направление Курортного района от Сестрорецка до Зеленогорска.

Денис Заседателев, генеральный директор действующего бизнеса ГК «Ленстройтрест», считает, что уникальность Курортного района связана еще и с тем, что он дает петербургскую прописку. «Северное направление также считается более успешным с точки зрения развития инфраструктуры – транспортной, социальной, торговой. Престижности мест в этой части города добавило появление «Лахта центра» в Приморском районе. Сегодня эти направления привлекательны концентрацией деловой активности и высоким качеством жизни», – отмечает он.

Южная часть города также находится в активной стадии развития, но освоение территорий застройщиками здесь началось позднее. В центре внимания покупателей и девелоперов районы Гатчинский, Пушкинский, Петродворцовый. В Пушкине и Павловске на высотность и плотность застройки новых проектов влияли существующая малоэтажная застройка и соседствующие исторические памятники архитектуры. ««В итоге в южных локациях и в ближайшей Ленобласти в силу высотных ограничений у покупателей больше выбор недвижимости в

малоэтажных или среднеэтажных домах, окруженных парками и зеленью», — рассуждает господин Заседателев.

Вопрос времени

Аналитик Freedom Finance Евгений Миронюк также полагает, что наиболее близки к тому, чтобы повысить престижность и сравниться по стоимости квадратного метра с лучшими местами Курортного района, Пушкин и Петродворцовый район. «Они предлагают покупателям ВНЖ в Санкт-Петербурге, возможность быстро добраться до центральных районов. Удобное автомобильное и железнодорожное сообщение. Средняя цена квадратного метра приближается к стоимости недвижимости в Сестрорецке. Петродворцовый район менее престижен, чем Пушкинский, несмотря на большую туристическую привлекательность. В перспективе строительство коттеджей сделает его одним из лидеров в элитном сегменте пригородов города», – уверен эксперт.

Алексей Тюлькин, директор по продажам «Альфа Фаберже»: «Учитывая новые тенденции на рынке недвижимости, я считаю, что появление в Санкт-Петербурге новых престижных пригородов – вопрос времени. В последние годы в городе, как и во всей России, появилась постоянная тенденция жить в местах с хорошей экологией. Если 10-15 лет назад покупатели элитного жилья, наоборот, стремились селиться как можно ближе к центру, то сегодня среди них увеличивается доля желающих уехать за город. Особенно это актуально для семей с детьми. События прошлого года, сопровождавшиеся принудительной изоляцией, только усилили эту тенденцию, поэтому вполне вероятно, что в ближайшее время мы услышим о таких проектах. “

Эксперт отмечает, что сегодня «элитарность» объекта во многом определяется его окружением. Важно не столько ваше местоположение, сколько кто ваш сосед. «Поэтому, если вы построите поселок с красивым природным ландшафтом, улучшите его, создадите там современную инфраструктуру премиум-класса и начнете продавать по цене 1 000 000 рублей за квадратный метр, то спрос будет. Конечно, такой проект требует серьезных финансовых ресурсов и грамотного исследования», – говорит г-н Тюлькин.

Если речь идет о месте появления нового престижного пригорода, то у Приозерского направления большой потенциал. Несмотря на то, что курортная зона является самой престижной и привлекательной для клиентов элит-сегмента, эта локация также активно развивается. «Это связано с новой автомагистралью с большим количеством транспортных развязок, которая значительно повысила транспортную доступность, а также прекрасной природой со свежим воздухом, чудесными пейзажами и, конечно же, множеством озер», – говорит эксперт.

Еще более категорична Наталья Осетрова, руководитель проектов курортного городка «Гатчинские сады»: «На мой взгляд, статус премиального пригорода Санкт-Петербурга уже начал смещаться с северного побережья Финского залива в его южные районы. Императорское кольцо. Курорт на севере красивый, но он практически исчерпал свои территориальные ресурсы, там слишком много проектов, не соответствующих статусу элиты. Именно южные районы, из-за градостроительных ограничений культурного наследия, высоты и плотности застройки, из-за уникальности биоклиматических ресурсов, станут привлекательной целью в ближайшие годы». По ее мнению, современные wellness & spa-объекты, проекты, направленные на экологию, долголетие, здоровый образ жизни, с международной инфраструктурой и, конечно же, единая социальная среда станут мощной точкой притяжения. «В отличие от советских гостевых домов на северном побережье, мы уже видим новые форматы и внутреннее наполнение в южной части агломерации, например, в Пушкине и Павловске», – отмечает он.

Однако чаще всего о перспективности новых локаций рассуждают девелоперы, работающие именно на этих территориях. Независимые же аналитики пока непреклонны: в обозримой перспективе ничего сопоставимого по престижности с Курортным районом в Петербурге и области не появится.  

«А пятнадцать лет назад география элитной загородной застройки была намного шире: тогда элитным пригородом считались не только Курортный район, но и Всеволовский и его окрестности, Токсово и даже Новосаратовка. После кризиса 1998 г. география «элиты» стала сокращаться, и пока остался только Курортный район, частично Пушкинский и Павловский. Пока нет причин для расширения этой географии», – категоричен г-н Пашков.