Элитная жизнь: Москва против Петербурга

Элитные жилые объекты в обеих столицах различаются не только средней стоимостью, но и расположением, этажностью, типами домов и даже стилем и дизайном. Москвичи более искушены по качеству жилой площади, а петербуржцы предпочитают видовые дома с террасами и большими окнами.

И это далеко не весь перечень отличий элитных жилых комплексов крупных городов России. В ходе общения с девелоперами и консалтинговыми компаниями, выяснилось, чем отличаются строительные проекты в Санкт-Петербурге и Москве.

Камерная Северная столица

Одно из главных отличий Санкт-Петербурга от Москвы с точки зрения элитного жилья – это расположение. Если в Санкт-Петербурге первоклассная недвижимость находится в основном в центральных районах (районы Центральный и Петроградский, Васильевский, Крестовский и Каменный), то в Москве есть локации вне исторического центра с ограниченной этажностью.

«Moscow-city  является ярким примером», – говорит Екатерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

По ее мнению, Петербург в этом плане отличается от Москвы некой интимностью. С этим согласен и Алексей Попов, директор аналитического центра «Циан». В Москве, по его мнению, есть дома разной площади и высоты в элитном сегменте (от клубных до небоскребов). В Санкт-Петербурге преобладают невысокие и средние застройки, есть нетипичные плоские форматы, объекты с большими террасами и выходом к воде. При этом, в отличие от Москвы, здесь есть кварталы, полностью оборудованные элитной и премиальной недвижимостью.

«В столице нет аналогов петербургским «островам»- даже на Золотой Миле на Остоженке есть несколько десятков обычных дореволюционных домов», – сказал он.

Елизавета Конвей, руководитель отдела жилой недвижимости Colliers International, считает, что вкусовые предпочтения жителей обеих столиц играют важную роль при выборе местоположения элитных жилых комплексов. Это также влияет на дизайн проектов.

«Например, петербуржцы любят панорамное остекление, потому что в нашем городе много воды. В Москве трепет перед панорамным остеклением не так распространен. Концептуально петербуржцев в основном радует вода, а москвичей – зеленые дворы» -пояснил эксперт.

Различные требования

Жители столицы более требовательны к строительным материалам и конструктивным особенностям домов.

«И на уровне дизайна проекты элитных жилых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге имеют разный перечень технических, инженерных и инфраструктурных особенностей. Это происходит потому, что московский рынок более искушённый, в отличие от Санкт-Петербурга, который отстаёт от столицы в среднем на 3-5 лет. Строительство, отделка, облицовка материалов, инженерия и даже марки лифтов в Москве во многих проектах выше. Различаются и сами концепции проектов, размеры квартир и окон. – продолжила Елизавета Конвей.

Также различаются представления о комфорте и необходимых дополнительных опциях для элитных квартир. Поэтому москвичам важно иметь большое количество мест для машин. По их меркам, проекты в Санкт-Петербурге недостаточно оборудованы парковочными местами.

Екатерина Соболева, в свою очередь, называя ключевые для Петербурга первоклассные объекты, отмечает, что во многих из них встречается дополнительный сервис, который призван подчеркнуть элитарность недвижимости.

«Например, «Крестовский 4» , «One Trinity Place», «Imperial Yacht Club», «Victory Plaza», «Futurist», «Созидатели», «Русский Дом», «Верона» – все эти проекты можно отнести к категории «Премиум», где помимо традиционных характеристик можно встретить такие варианты, как сигарный и винный залы, а также все услуги 5-звездочного отеля. Если говорить о новых проектах, то стоит отметить проект компании Еврострой в центре Санкт-Петербурга – «Мадонна Бенуа», – добавила эксперт.

Алексей Попов отмечает, что аудитории элитной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга также существенно отличаются.

«Столичная элитная недвижимость привлекает состоятельных покупателей со всей России и некоторых стран СНГ. Рынок Санкт-Петербурга в большей степени ориентирован на местный спрос. Интересно, что в сегменте комфорт-класса ситуация обратная: региональные покупатели составляют большую долю среди приобретающих жилье в Петербурге, по сравнению с Подмосковьем», – поделился эксперт.

При этом все эксперты сходятся во мнении, что главное отличие проектов в Санкт-Петербурге и Москве – это стоимость. По подсчетам компании «Бекар», стоимость 1 м2 в элитных проектах Санкт-Петербурга колеблется от 300 000 до 1,5 млн. рублей, в Москве уровень цен на 30% выше.

«В северной столице один квадратный метр элитной недвижимости (несмотря на нечеткость этого термина), как правило, колеблется от 400 до 600 000 рублей. В Москве и выше цены, и шире их диапазон – от 650 до 2. млн рублей за квадратный метр. А индивидуальные объекты могут стоить и больше. В сентябре этого года впервые было зафиксировано предложение квадрата ценой более 3 млн рублей. Отличается и соотношение цен элитных объектов от средней по рынку. В Санкт-Петербурге элитная недвижимость в среднем в три раза дороже, чем в целом по городу. В Москве разница намного больше – элитные квартиры в 4,5-5 раз дороже обычных», – сказал Алексей Попов.

Знаковые элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга и Москвы

 «Культовый элитный объект можно назвать ЖК Art View House. Застройщик не побоялся создать элитный жилой комплекс в нетипичном для этого класса месте. Кроме того, объект лаконично вписан в историческое здание, отличается своей интимностью, исключительный вид из окон на реку Мойку и архитектурные доминанты, а также отвечающий самым высоким стандартам качества элитного жилищного строительства. Самым ожидаемым проектом на рынке можно назвать комплекс House Balle на улице Глинки, 4 напротив Мариинского театра. Камерный объект рассчитан на небольшое количество квартир. Здесь история сочетается с уникальной инфраструктурой, отвечающей всем современным требованиям», – разделяют мнение экспертов.

Неудивительно, что его коллега, директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, отмечая ключевые для Москвы элитные жилые комплексы, смог перечислить гораздо большее количество объектов.

«Один из самых интересных и актуальных проектов – The Residences at Mandarin Oriental (девелопер Capital Group). Проект представляет собой жилой район напротив Кремля, управляемый международной компанией Mandarin Oriental Hotel Group. И если в гостиничном сегменте именитые бренды для Москвы уже не редкость, то в сегменте сервисных апартаментов каждый такой проект является важным событием. Всего на элитном рынке, включая упомянутый комплекс, представлено шесть проектов, заявленных как служебные апартаменты под управлением известных брендов: The Residences at Mandarin Oriental, Fairmont & Vesper Residences Moscow, The Book, Roza Rossa, Arbat Stars, Bvlgari Hotel & Residences Moscow. Также в будущем анонсирован выпуск клубного дома Tverskaya X by Corinthia с сервисом от Corinthia Hotels», – перечисленный эксперт.

При этом Соловьев выделяет класс так называемой трофейной недвижимости – эксклюзивные дома, проживание в которых достаётся избранным. К таким объектам он относит проект Noble Row, выполненный в лондонском стиле и расположенный на Остоженке.

В свою очередь, Остоженка в Москве – это не только один из самых дорогих районов города, но и синоним престижного жилья и имиджа.