100 метров до Невского: Смольный продаст дом под элитное жильё

Городские власти выставили на торги расселённый дом рядом с Невским проспектом с сохранённой жилой функцией. При заявленной начальной цене эксперты прогнозируют ажиотаж.

СПб ГКУ “Имущество Санкт-Петербурга” объявило торги по продаже жилых и нежилых помещений в доме по адресу Полтавская ул., 10. Их общая площадь составляет около 3 тыс. м2. Начальная цена аукциона — 125,3 млн рублей. Заявки претендентов будут рассмотрены 16 июня.

Построенный в 1852–1854 годах, дом был объявлен аварийным в 2018 году. Жители начали переселяться – процесс был трудным. Многие владельцы подали в суд, пытаясь получить более высокую компенсацию, чем предлагал город. Последних жильцов выселили в декабре 2018 года судебные приставы под угрозой обрушения стен, по которым уже пошли трещины.

После расселения город не переводил квартиры в нежилой статус, как это часто бывает (например, это произошло с домом на Выборгской набережной, 53). Таким образом, покупатель изначально приобретает жилье, но впоследствии может изменить его статус.

«Объект интересен с точки зрения перепланировки под жилье, апартаменты или гостиницу. При этом цена на аукционе может серьезно вырасти, я думаю, вдвое», – отметила Анна Сигалова, директор департамента финансового рынка и инвестиций Colliers.

«Здание красивое, думаю, на аукционе вызовет интерес», – соглашается руководитель АРИН Андрей Тетыш. – Правильно, что мы сохранили жилую функцию. Жилье имеет достаточно устойчивый спрос среди застройщиков. Инвестора в этом месте найти проще, чем на какую-то коммерческую недвижимость. Предложение таких квартир в центре города невелико.

Стоимость восстановления дома, по его мнению, будет начинаться от 100 тысяч рублей за квадратный метр, а отпускная цена квартир после реконструкции – от 250 тысяч рублей.

Дом находится в 100 м. от Невского проспекта. В соседнем ЖК «Новый Невский» квартиры продаются за 275-285 тыс. рублей за кв. м. Чуть дальше в 2019 году компания RBI построила жилой комплекс «Дом у Невского». При строительстве цена начиналась от 160 000 рублей за «квадрат». На данный момент все квартиры проданы.